La Comisión adopta medidas en favor de una vivienda más asequible en toda Europa

Con el primer Plan Europeo de Vivienda Asequible presentado el pasado 16 de diciembre, la Comisión aborda una de las necesidades más acuciantes de los ciudadanos europeos: el acceso a una vivienda asequible, sostenible y de buena calidad.

Con un aumento medio de los precios de la vivienda de más del 60 % y de los alquileres de más del 20 % en los últimos diez años, millones de europeos luchan por encontrar una vivienda que puedan permitirse. Al perjudicar la movilidad laboral, el acceso a la educación y la formación de familias, la crisis de la vivienda está obstaculizando tanto la competitividad de la economía de la UE como nuestra cohesión social. Hacer frente a esta crisis exige un esfuerzo verdaderamente europeo anclado en las realidades locales.

Por ello, la Comisión apoyará a los Estados miembros, las regiones y las ciudades actuando allí donde pueda aportar un valor añadido de la UE. Este Plan se centra en aumentar la oferta de vivienda, impulsar la inversión y las reformas, abordar el problema de los alquileres de corta duración en zonas con problemas de vivienda y apoyar a las personas más afectadas.

El Plan propone medidas para lograr un sector de la construcción y la renovación más productivo e innovador que haga frente al desajuste entre la oferta y la demanda de vivienda a través de la Estrategia Europea para la Construcción de Viviendas. El paquete también incluye una Comunicación y una Recomendación del Consejo sobre la Nueva Bauhaus Europea (NEB). Como facilitador de la transición limpia, la innovación y la bioeconomía, el NEB apoya proyectos sostenibles, asequibles y de alta calidad, principalmente en el entorno construido. La Academia NEB reedita y perfecciona el ecosistema de la construcción para una construcción sostenible y circular y apoya la innovación y la investigación en el sector.

La revisión de las normas de la UE sobre ayudas estatales facilitará a los Estados miembros el apoyo financiero a la vivienda asequible y social. La Comisión colaborará con las autoridades nacionales, regionales y locales para simplificar las normas y los procedimientos que restringen la oferta de vivienda, prestando especial atención a la planificación y la concesión de permisos. Una nueva iniciativa legisla tiva sobre alquileres a corto plazo ayudará a las zonas con problemas de vivienda.

La Comisión ha movilizado hasta ahora importantes inversiones -43 000 millones de euros- en vivienda y seguirá haciéndolo en el próximo presupuesto de la UE a largo plazo. También está desarrollando una nueva Plataforma Paneuropea de Inversiones en cooperación con el Banco Europeo de Inversiones, los bancos nacionales y regionales de fomento y otras instituciones financieras internacionales.

Al abordar las causas subyacentes de la crisis de manera global, este Plan será especialmente beneficioso para los más afectados: jóvenes, estudiantes, trabajadores esenciales, personas con bajos ingresos y otros grupos desfavorecidos. La Comisión movilizará nuevas inversiones en viviendas sociales y para estudiantes y ayudará a los Estados miembros a poner en marcha mejores soluciones para las personas sin hogar basadas en los principios de Housing First.

Próximos pasos

El Plan Europeo de Vivienda Asequible es el primer paso para ayudar a los Estados miembros a proporcionar viviendas más asequibles, sostenibles y de calidad en toda Europa. La Comisión se centrará ahora en su aplicación. Una nueva Alianza Europea de la Vivienda entre Estados miembros, ciudades, regiones, instituciones de la UE, proveedores y asociaciones de vivienda, interlocutores sociales, industria y sociedad civil impulsará la aplicación del Plan. La Comisión presentará un informe de situación antes de que finalice este mandato. Mantener el impulso político para resolver esta crisis también es clave y la Comisión ha anunciado la celebración de la primera Cumbre de la Vivienda de la UE en 2026.

Contexto

Abordar la crisis europea de la vivienda es una prioridad en las Orientaciones Políticas de la Presidenta von der Leyen. Con el nombramiento del primer Comisario de Vivienda de la historia en diciembre de 2024, la UE asumió una mayor responsabilidad para apoyar a los Estados miembros y a las autoridades regionales y locales a encontrar soluciones concretas. El compromiso de hacer la vivienda más asequible y sostenible se reiteró durante el discurso sobre el estado de la Unión de 2025.

En octubre de 2025, el Consejo Europeo instó a la Comisión a presentar un ambicioso plan de vivienda asequible que respete la subsidiariedad y las competencias nacionales, al que seguirán unas conclusiones de la Presidencia en diciembre de 2024. La Comisión también ha colaborado estrechamente con la comisión especializada HOUS del Parlamento Europeo.

Más información: Comisión Europea